부동산 청약 실거주 의무 대상, 기준, 위반 시 불이익, 예외

청약 당첨만큼 중요한 실거주 의무! 몇 년 살아야 하는지, 위반 시 불이익은 무엇인지, 예외는 있는지까지 명확하게 알려드립니다. 빠르게 실거주 의무 정보를 원하시면 아래 글에서 확인하세요.

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1. 실거주 의무란?

실거주 의무는 청약 당첨자가 해당 주택에 직접 거주해야 하는 법적 조건입니다.
투기 목적 청약을 방지하고 무주택 실수요자의 내 집 마련을 위한 제도입니다.

• 무주택 실수요자 보호
• 투기 수요 차단
• 주택시장 안정화

2. 실거주 의무 적용 대상

유형	실거주 의무 적용 여부
공공분양	✅ 적용됨 (최대 5년)
분양가 상한제 민간분양	✅ 적용됨 (최대 3년)
특별공급 (생애최초, 신혼부부 등)	✅ 적용됨
추첨제 일반공급	❌ 원칙적으로 없음
사전청약	✅ 본청약 시 적용

※ 단지, 지역, 유형에 따라 다르므로 공고문 확인 필수

3. 실거주 기간 기준

주택 유형	실거주 의무 기간
공공분양	3~5년
민간 분양 (상한제 적용)	2~3년
특별공급 (생애최초 등)	1~3년
수도권 공공택지 사전청약	본청약 후 3~5년

※ 입주 가능일 기준, 전입신고 + 실제 거주 모두 충족해야 인정

4. 실거주 의무 위반 시 불이익

• ❌ 계약 해지 가능성 (공공분양 등)
• ❌ 청약 재당첨 제한 (최대 10년)
• ❌ 분양권 전매 불가 → 매도 차단
• ❌ 보증금 몰수 사례 존재
• ❌ 세대주 요건 미충족 시 당첨 무효

※ 전입신고만 하고 거주하지 않으면 위반으로 간주될 수 있습니다.

5. 실거주 의무 예외 사유

예외 사유	설명
군 입대	군 복무 확인서 제출 시 인정
해외 파견 근무	재직증명서, 명령서 등 필요
질병/치료	진단서 등 증빙 필요
학업, 발령	입학확인서, 인사발령서 등
직계 가족 병간호	가족관계증명서 + 사유서 제출

6. 실거주 확인 방법

• 전입세대 열람
• 수도·전기 사용량 분석
• 현장조사 및 방문
• 주민등록 사실조사 (지자체 주관)

※ 전입신고만으로는 부족하며, 실제 거주 흔적이 필요합니다.

7. 마무리

실거주 의무는 청약 당첨자에게 법적으로 부여된 책임이며, 위반 시 막대한 경제적 손실과 청약 제한이 발생할 수 있습니다.

당첨 후에는 공고문을 꼼꼼히 확인하고, 해당 단지가 실거주 의무 대상인지 사전 확인하는 습관이 중요합니다.

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